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2019年1月份新乡市区房地产市场运行情况分析

发布于2019-03-08 分类:优房报道 来源:新乡优房网 编辑:小太阳 阅读(973)

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  2019年1月份新乡市区

  房地产市场运行情况分析

  一、市场基本情况

  (一)新建商品房

  投放:全市新房投放面积122.07万平方米,10943套,同比分别增长120.92%、132.98%,其中住宅105.62万平方米,8763套,同比分别增长143.95%、164.26%。

  市区新房投放面积72.62万平方米,7168套,同比分别增长202.33%、195.83%,其中住宅投放58.79万平方米,5179套,同比分别增长285.26%、328.37%。

  其中:平原新区新房投放面积3.20万平方米,237套,同比分别下降59.75%、65.25%,其中住宅投放3.20万平方米,237套,同比分别下降50.39%、54.51%;

  经开区新房投放面积22.21万㎡,1824套,同比分别增长194.03%、169.42%,其中住宅投放20.30万㎡,1750套,同比分别增长235.18%、301.38%;

  高新区新房投放面积7.06万㎡,572套,同比分别增长44.43%、21.96%,其中住宅投放6.93万㎡,563套,同比分别增长151.51%、123.41%。

  县市新房投放面积49.45万平方米,3775套,同比分别增长58.31%、66.01%, 其中住宅投放46.83万平方米,3584套,同比分别增长67.05%、70.10%。

  销售:全市新房销售面积61.93万平方米,5108套,同比分别下降10.60%、16.85%,销售金额33.57亿元,同比分别增长10.77%,其中住宅销售面积53.68万平方米,4303套,同比分别降低10.87%、11.53%,销售金额28.10亿元,同比增长13.38%,销售均价5235元/平方米,同比增长27.21%。

  市区新房销售面积25.97万平方米,销售套数2384套,同比分别增长27.72%、11.66%,销售金额17.25亿元,同比增长45.04%;其中住宅销售面积20.95万平方米,1792套,销售金额13.98亿元,同比分别增长39.05、36.90%、63.92%,销售均价6673元/平方米,同比增长17.85%。

  其中:平原新区新房销售面积4.74万平方米,销售套数391套,销售金额3.54亿元,同比分别下降10.28%、12.72%、15.51%,其中住宅销售面积4.27万平方米,323套,销售金额3.17亿元,同比分别下降16.32%、24.00%、21.49%,销售均价7411元/平方米,同比下降6.18%;

  经开区新房销售面积4.88万㎡,销售套数302套,销售金额2.10亿元,同比分别增长2918.15%、1676.47%、1635.36%,其中住宅销售面积2.88万㎡,256套,销售金额1.50亿元,同比分别增长2459.81%、3100.00%、1467.66%,销售均价5186元/㎡,同比下降38.76%;

  高新区新房销售面积2.06万㎡,销售套数189套,销售金额1.35亿元,同比分别下降45.14%、51.79%、25.24%,其中住宅销售面积1.82万㎡,149套,销售金额1.15亿元,同比分别下降39.19%、47.54%、16.07%,销售均价6350元/㎡,同比增长38.03%。

  县市新房销售面积35.97万平方米,2724套,销售金额16.33亿元,同比分别下降26.51%、32.04%、11.35%,其中住宅销售面积32.72万平方米,2511套,销售金额14.12亿元,同比分别下降27.53%、29.37%、13.15%,销售均价4315元/平方米,同比增长19.85%。

  价格:全市普通商品住房销售均价5235元/㎡,同比增长27.21%。

  市区普通商品住房销售均价6673元/平方米,同比增长17.85%。

  其中:平原新区普通商品住房销售均价7411元/平方米,同比下降6.18%;

  经开区普通商品住房销售均价5186元/㎡,同比下降38.76%;

  高新区普通商品住房销售均价6350元/㎡,同比增长38.03%。

  县市普通商品住房销售均价4315元/平方米,同比增长19.85%。

  可售:截至2019年1月底,全市商品房库存套数86448套,库存面积796.45万平方米,消化周期15月;其中住宅库存套数32896套,库存面积412.85万平方米,消化周期9个月。

  市区商品房库存套数67383套,库存面积562.98万平方米,消化周期22个月;其中住宅库存套数21605套,库存面积268.69万平方米,消化周期13个月。

  其中:平原新区商品房库存套数12567套,库存面积116.65万平方米,消化周期18个月;商品住房库存套数5373套,库存面积75.57万平方米,消化周期12个月。

  县区商品房库存套数19065套,库存面积233.47万平方米,消化周期9个月;其中住宅库存套数11291套,库存面积144.16万平方米,消化周期6个月【注:消化周期=库存面积/2018年全年月均销售面积】。

  (二)二手房

  市区二手房交易面积11.94万㎡,1153套,交易金额4.26亿元,同比分别下降10.53%、7.39%、13.54%;其中二手住房交易面积11.07万㎡,1125套,交易金额4.06亿元,同比分别下降10.14%、8.91%、15.04%,交易均价4480元/㎡,同比下降0.16%。

  (三)房地产开发投资

  2018年,全市房地产开发建设投资完成343.35亿元,位居全省第3位,占全省比重5.2%,同比下降9.8%,增速位居全省第15位;本年度土地购置面积共计44.81万㎡,同比增长52.1%;施工面积共计2210.04万㎡,同比下降4.2%。其中,住宅1888.3万㎡,同比下降4.6%;新开工面积共计525.23万㎡,同比下降15%,其中住宅468.18万㎡,同比下降11.2%;竣工面积共计237.79万㎡,同比下降22.5%,其中住宅213.08万㎡,同比下降22.5%。

  (四)全省排名

  2018年,投放量全省排名第3位,次于郑州(2074.08万㎡)和驻马店(443.16万㎡);销售量全省排名第5位,次于郑州(2367.21万㎡)、商丘(361.37万㎡)、驻马店(356.92万㎡)和洛阳(336.22万㎡);二手房销售量全省排名第3位,次于郑州(441.28万㎡)和洛阳(204.69万㎡);市区商品住房价格达到6924元/㎡,在全省处于偏高水平,排名第3位,次于郑州(9055元/㎡)和洛阳(7030元/㎡),全省商品住房均价为7154元/㎡。

  二、市场情况分析

  (一)新房投放同比增长

  1月份,市区新建商品房共投放72.62万㎡,同比增长202.33%,其中住房共投放58.79万㎡,同比增长285.26%。投放最多的三个项目分别是位于经开区的樊李棚户区,共投放面积14.32万㎡,1262套;其次是位于高新区的豫飞·盛世城邦,共投放面积9.69万㎡,850套;第三名是位于东区的润华·翡翠国际,共投放7.14万㎡,1289套,这三个项目投放量约占全市区1月份投放量的4成。内城区新投入的项目有央棠(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1001)小区,共投放面积5.42万㎡,681套。

  (二)成交量同比增长。

  1月份,市区新房销售25.97万㎡,2384套,17.25亿元,同比分别增长27.72%、11.66%、45.04%。其中住房销售20.95万㎡,1792套,13.98亿元,同比分别增长39.05%、36.9%、63.92%。市区销售最多的楼盘是宏铭·时代华庭,共销售19万㎡,165套,1.1亿元;其次是中开企业城2期,共销售1.87万㎡,22套,0.53亿元;第3名是华地东城(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1063),共销售1.05万㎡,88套,0.7亿元。1月份在售的楼盘中只有以上3个楼盘的销售面积超过1万㎡,其他楼盘销售量相对平均。

  (三)房价增速环比放缓

  1月份,市区普通商品住房销售价格6673元/㎡,同比增长17.85%,环比降低3.62%,主要原因是本月市区在售的精品住宅楼盘较少且价格不高,房企为了回笼资金,年底纷纷推出促销优惠政策。但1月份市区新投放的高档小区有润华·翡翠国际、央棠小区等,因为其地理优势明显,备案价格相对较高,预估将会拉高下月价格,房价将会同、环比增长。

  (四)二手房市场总体平稳

  1月份,市区二手房交易面积11.94万㎡,1153套,交易金额4.26亿元,同比分别下降10.53%、7.39%、13.54%。其中二手住房交易面积11.07万㎡,1125套,交易金额4.06亿元,同比分别下降10.14%、8.91%、15.04%,交易均价4480元/㎡,同比下降0.16%。二手房价格增速放缓,销量因春节假期临近,成交量下滑。

  2019年1月30日

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