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高地价、低房价的背后 是“隐藏”在地王片区的问题项目!

发布于2020-04-25 分类:优房报道 来源:新乡优房网 编辑:木鱼 阅读(1130)

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??近两年关注新乡楼市的人都知道,在大学城附近,沿新二街、科隆大道、新中大道的围合区域诞生了一个神奇的片区,土地单价每亩均高达600万+,也就是大家口中的地王区域。

??作为新乡房地产市场公认的目前最为火爆的高端住宅区,地王如磁铁一般吸纳了正商、忆通、佳兆业、华地等实力开发商云集于此,各施看家本领,打造属于各自不同特色的洋房、高层等高端刚需及改善型住宅产品,但是也出了新乡市最让人头疼的问题项目。


该地块项目示意图


??我们先来看一下这个地块曾经的拿地情况,正商金域世家123.3亩总价7.8亿,单价最高645万/亩;佳兆业悦峰(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1082)34.7亩总价2.2亿,单价636万/亩;忆通·壹公馆(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1083)40.2亩总价2.58亿,单价643万/亩;华地泓府24.745亩总价1.5亿,单价610万/亩;中盟家园41.5亩总价2.64亿,单价636万/亩。

??经过两年左右的时间,该地块变化非常大,目前正商金域世家二期、佳兆业悦峰、华地泓府、忆通·壹公馆四个项目施工进度较快,预计从明年九月起就会陆续交房,最晚的预计2022年左右交房。

??仔细观察不难发现,近两年市政府针对该区域的规划利好频频出现,新增公园、教育、医疗配套,地处大学城商圈,离宝龙商圈也近。整体看下来,无论是从政府规划建设配套及现有配套来说,都足以吸引购房者选择于此,多数人对于区域未来前景也是充满了信心。


隐藏在地王片区的问题项目

??在地王片区的“光环“之下,还隐藏着一个新乡最大的问题项目,那就是中盟家园项目。


中盟家园项目效果图


??中盟家园项目位于新乡市新中大道与科隆大道交汇处,是2018年新乡市中盟置业有限公司(下称中盟置业)通过招拍挂程序取得地块使用权而开发的项目。



??2019年3月12日,中盟家园项目奠基,现场承诺高质量、高品质、高效率的将中盟家园打造成为新乡名副其实的健康人居样板。

??仅仅从以上信息来看,多数人不会把它和问题项目关联在一起。但是,这个项目其实早在2018年10月26日就已出现问题,在签订国有建设用地出让合同后,项目迟迟未向新乡市自然资源和规划局缴纳土地出让金。

??紧接着,2019年初,在没有取得商品房预售许可证的前提下,中盟置业面向社会出售房屋,并向购房者收取首付款,6月下旬被官方爆出五证不全违规销售,售楼部也同时关停,距离高调奠基仅仅过去三个月时间。也是从此刻起,关于中盟家园的维权越来越多。由于项目一直不动工,购房者申请退款也一直拖延不退。


相关截图


??最近中盟家园项目有了最新进展,2020年4月22日,相关网站公布了一则新乡市中盟置业有限公司二审行政裁定书,驳回中盟置业上诉,维持一审裁定,并为终审裁定。据文件显示,中盟置业提出的上诉是要求解除已签订的《国有建设用地使用权出让合同》以及退还保证金补偿各种损失。


低价销售吸引无数购房者买单

??看到这里,不少人会疑问这样的一个问题项目,究竟有什么魔力吸引众多购房者选择它呢?其实主要还是因为价格优势!



??当时与中盟家园一路相隔的正商金域世家也开始同期销售,五证齐全价格在7000-7500元左右,但是中盟家园却打出了低价策略,工地未动工以团购名义进行销售,首付越多优惠折扣越大,全款价格更低,价格从6000-6600元不等。一时间,中盟家园成了市场上最热销的项目,短时间几乎清盘。

??购房者们选择了低价销售的项目,随着也带来不小的风险。小编相信,如果时间可以倒回,或者可以重来,大家肯定不会选择中盟家园。买房如果只关注于价格是否便宜,不考虑开发商实力、证件是否齐全,很大概率上,自己辛辛苦苦积攒的购房款是会打水漂的。


土地将被收回 购房者该怎么办?

??由于中盟置业未能按时交纳土地出让金,去年11月12日已经对该企业下达了解除合同违约通知,虽然中盟置业进行了上诉,由于被驳回上诉,这也意味着该块土地可能面临被收回,企业前期缴纳的保证金也将不会退回。鉴于目前双方都提出了要解除之前签订的土地出让合同,那么可以肯定的是,中盟家园项目肯定不会继续进行了。


政府留言板截图


??业内人士表示,中盟家园以6000元的价格进行销售,几乎连成本价都不够。但是却有无数购房者因为价格为其买单,其中一名网友告诉小编,她全款买了两套,部分钱还是借的,现在却不知道该怎么办。根据官方回复,建议网友根据所签订的合同与开发商沟通协调,如沟通不成功,网友可通过法律途径维护自身权益。


购房选实力开发商 五证齐全项目

??一个曾被大家热议的片区,现在却因为一个问题项目而变得位置有些尴尬,实在是令人唏嘘。小编需要提醒大家,买房最重要的其实就看开发商的实力,一个开发商有没有钱是这个楼盘能不能正常进行的最重要因素。

??其次是证件是否齐全,按照目前规定,预售许可证是五证取得的最后一个证书,只有拿到这个预售证,这个项目才是合法的,才可以在市场上进行销售,反之就是违规销售。


忆通·壹公馆效果图


??谈起五证齐全项目,就不得不提起地王片区的忆通·壹公馆项目,该项目是忆通置业的高层+洋房全新升级精品力作,共6栋高层、2栋电梯洋房。已于4月17日开盘,均价7100,1小时尽销9成,销售额轻松破亿!目前仍正在火爆加推中。


C户型

A2户型

A1户型

??忆通·壹公馆除了证件齐全、区位优势之外,最吸引人的当属它的户型,目前在售户型为建面约110-153㎡三室高层、四室洋房,户型设计合理。高层两梯四户,洋房两梯两户,户户带大阳台、飘窗,洋房南北阳台半赠送、三飘窗全赠送,私密电梯独立入户。对于想要选择实力房企+五证齐全,高居住舒适度的购房者,选择忆通·壹公馆无疑是不错的选择。


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