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新乡买房那些事儿 冲着规划买房其实是博弈!

发布于2020-04-10 分类:优房报道 编辑:流年 阅读(4487)

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  买房不同于购买其他商品,光是前期的看房、选房,就要耗费不少的精力,而当你终于选到了一套心仪的房源后,不管是先付首付,剩余房款贷款购房,还是一次性全款购房,无疑都要花费一大笔购房款,因为数额庞大、门道多,所以买房的风险也相对较大。

  很多购房者往往都会进行长期考察,大多数人都非常注重房子本身性价比,也都有各自的判断标准,比如区域的规划、周边的配套、房子的地段、房企的实力、物业的服务等。

  但这些判断房子真正性价比的标准,可不是三言两语,一趟两趟就能摸得透的,今天小编就和大家聊聊关于“规划买房”、“购房区域”以及“区域情况”这三个常见的买房话题,分享一下自己的看法和建议~

购房区域与本身需求是否相符

  买房要考虑的首要方向就是这个区域和你的本身需求是否相符。如果你是刚需或者改善型购房者,那么小编认为你需要清晰了解的是,为什么要在这个区域购房?是因为这个区域的城市发展规划好吗?


新乡十三五规划图


  如果你是看未来规划而选择区域,那么请耐心看下去,小编接下来会着重讲解这部分。先说一下“跨区域买房”,比如说你一直在铁西生活,上班住所都在铁西,但却在东区买房,那么时间成本的问题就会最先凸显,其次是生活人脉、工作路途等。

  而作为投资置业的购房者,需要考虑房屋本身的性价比,不同地段的房子自然有着不一样的价值。如果是投资出租的需求,那么一定要选好出租的地段,例如那些拥有稳定的变现人员的地方。

  尽量不要在所谓的“新区”盲目投资,以新乡曾一度火热的平原新区来说,不少投资客在房价上涨那一波高价入手,现在的情况就不容乐观了。其实平原新区目前发展最大的障碍就是缺乏产业和生活配套的支撑,规划中的产业新城和科技基地最终成为了全国各大开发商的“乐园”,通俗的说就是只见房子,不见产业;只见宽敞的马路,却没有完善的配套,一到晚间几乎就是一座“空城”。没有人口支撑,这些房子又能卖给谁呢?

  还有一部分是专门为了学区房的购房者,需求很明确,为了孩子上学,但小编提醒“家长”购房者要多加谨慎!学区房的“门道”可不少,有些就算学校近在咫尺,但就是划不到学区范围内的例子比比皆是,近两年新乡因为学区维权的项目数不胜数,比如理想城、伟业中央公园(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1078)、康桥美庭等。如果是养老需求,那么就要优先考虑日常生活便利、环境静谧优美、医疗资源等。

  所以说买房子的标准对于不同的人都各不相同,而房子的性价比,可不是只有升值这一项,了解自身需求,选择合适的区域,才是正确的思考顺序。


冲着规划买房其实是博弈


  每一个区域都有各自的规划和与之相呼应的口号,近几年新乡总体规划发展重点一直是向东向南,这点从东区和南区落实的利好规划可以清晰看出。借着规划利好的“风”,开发商们也将卖房的亮点“随风而定”,比如出门就是公园、学校就在隔壁,还一本正经的在区位图上圈出一块地,说这里未来会建大型商业综合体,小编只能说这就是博弈。

  虽然有些规划还真能在规划局上查到相关信息,开发商的承诺也并不是无凭无据的信口开河,但任何规划的落实,都会有一定的难度和时间,时间周期比较长,那中间就免不了会存在变动,当然,出现巨大变动的情况微乎其微,但仅仅是给出一个规划中的概念,具体措施迟迟不落地,也是够令人惴惴不安的了。

  就比如当时规划的几大湖,目前定国湖、南湖都投入使用,凤泉湖正在施工中,但是第一个动工的卫源湖却停工好多年了。

凤泉湖规划图


  当然也有伴随着楼盘陆续交房,居住人口的不断增多,规划实现时间也随之缩短的情况出现。刚才提到的东区定国湖,还有东区中心医院、明德小学、种德小学,都是这两年完工的,不仅加大了区域的教育资源、医疗资源、生态资源,同时也使得区域的价格得到了提升


新乡中心医院东区医院示意图


  所以说冲着规划买房,得先考虑好,你等的起吗?有没有这个时间可以等待?能不能接受规划搁浅的消息呢?


了解片区目前情况


  看准区域后,要详细了解目前该区域的情况,是不是可以满足目前生活所需,老城区的配套建设肯定相对成熟,大型商场、学校、医疗都一应俱全,而且交通便利,路网发达,但也因为车流量大,高峰时会出现拥堵的情况。

  新区虽然是城市发展主旋律,但目前基本都是“规划进行中”,那么交通是否便利、有没有大型商场、有没有方便日常采买的市场这类问题,就需要购房者好好了解一番了。

  老城区基本多为成熟社区,小区配套难免会有老旧现象,而新区的住宅项目基本都硬件设施先进,拥有科技智能安防系统,相对环境也会更好。

  其实很多人会因为买房是要看“现有的”还有“规划的”纠结不定,规划建设固然会给区域加分,但不安定因素的风险性也与之增加,就如上述分析所言,小编认为遥看区域今后的规划发展,不如先看看该区域已经做出的成绩。

  4月10日(今日)19:30,我们小优聊房第二期“疫情之下,是买房的好时机吗?”将重磅上线!主播房小优带你一起聊聊买房那些事!

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