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那波房价上涨救活了新乡多少开发商?又坑了多少购房者?

发布于2020-04-10 分类:新乡房价 来源:新乡优房网 编辑:木鱼 阅读(4332)

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??2015年的时候,新乡市的房价在全国同等规模的城市当中,是倒数第几名的,但是从2016年下半年起,新乡房价开始了报复性上涨,这个时间正好是省会郑州的限购令开始实施的时间。

??从2016年下半年起到2018年这一年半的时间,新乡的房价像疯了一样,从均价四千多飙升至七千多,几乎翻了一倍。那段时间,新房一房难求,二手房市场也是如火如荼。那段时间更是卖方市场,由于供小于求的需求关系,爱买不买是大多数置业顾问的态度,因为你今天不买,明天不仅会有别人买,房价也会比今天高。

??那段时间,看不见满大街的房地产宣传广告,接不到置业顾问打来的“骚扰电话”,买套房需要靠关系,拼手速,只要能买到,价格、位置、户型都成了次要条件。

??现在已是2020年,回首过往,再看那波房价上涨带来的影响,救活了当时多少濒临破产的开发商,但是却坑骗套牢了多少购房者的资金?

救活许多小开发商

??那波房价上涨,最直接的影响就是,救活了新乡许多曾经卖不动,濒临破产、烂尾的开发商项目。那段时间,大品牌,热销项目一房难求,几乎都是日光盘,推一套卖一套。买涨不买跌又是绝大多数人的心理,房价一天一个价格,每涨一百就刺激了无数购房者的内心。

??在抢购不到热销项目的时候,许多购房者就把眼光放在了那些重新包装的小项目上,近期一直在维权的大景城、万和城、亿源和谐城、中纺佳苑颐和铭郡、新美城上领地(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1058)、晟源杰座、中盟家园、劝学里(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1014)等,都是那段时间的热销项目。这些项目从一开始要不是有资金问题存在,要不然是有别的遗留问题,换个宣传方式,或者换个名字,就有购房者为之买单,资金链也就接上了。

??那段时间,除了救活了许多开发商,土地价格也是水涨船高,楼面价从一平米几百元,飙升到两三千,曾经几年才出现一次“地王”,那段时间却是频繁出现,地王项目一个接一个出现,让人都已经疲惫了,感觉只是在提醒开发商,我们项目虽然拿地早,但是也要和地王项目价格保持一致,必须涨。更是在提醒着购房者,楼面价都这么高了,房价又要涨了,赶紧买吧。

坑了多少购房者

??这两年经过大量卖地,一批又一批的新项目入市,市场上房子多了,购房者选择多了反而冷静不再轻易入手。热潮退去,卖方市场重新变成买方市场,选择权重新回到了购房者手里。还没买房的购房者在这个均价差不多没什么差距(不分区域几乎都是七千多)的新乡市区,可以更好的根据自己需求去置业。

??但是在房价上涨那段时间买到房子的购房者呢?有一部分购房者是幸运的,在房价没有涨到峰值时入手了合适的项目,例如那些五六千买到建业壹号城邦(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1051)、正商城、伟业中央公园(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1078)、宝龙城市广场等品牌项目的业主,这些项目现在的二手现房几乎都在八九千,部分房源甚至破万。

??但是还有一部分购房者,成了那些为烂尾项目提供了短暂资金支持的牺牲品。例如大景城和亿源和谐城项目,位置绝佳,却一直卖不动,对比同期开售、项目更大的伟业中央公园,更是寒了购房者的心。就像我们上面列举的那些问题项目,其实有几个是近期才出现问题的?大多数是之前就已经被市场判定为问题项目,资金不足,只不过借着当时房价涨势的东风让项目短暂的回春一段时间,没有了东风,项目又一次被搁浅。

??再说说这两天因为维权问题被热议的中盟家园项目,对比同期拿地的正商、佳兆业、忆通,以及晚了一年多的华地,别的项目都已经盖起来了,最快的项目明年就交房了,但是中盟家园却还是一片空地,业主的心情该有多么焦急。有媒体采访到了中盟置业的开发商负责人,五证不全为什么就卖房?负责人回答说我们有规划许可证,并没有对外销售,只是内部销售。

??关于这个项目的问题,大家肯定都知道,连土地出让金都没有缴清,怎么可能继续盖下去?但是对于那些交了首付甚至全款的购房者,资金去了哪里?什么时候退还?却成了难以解决的难题。

结语

??买房是大事,投入的资金可能是一辈子的积蓄,五证不全的房子是违法销售的,小产权房子是不受法律保护的,每个购房者都应该了解清楚再去买房,一分价格一分货适用于所有商品,尤其房子这种属性特殊的商品,一平方比隔壁便宜几百上千,肯定是有问题存在的,匆忙入手,贪便宜可能会掉进更大的坑中。

??除了购房者应该警惕购房途中的弯弯绕绕,相关部门也应该负起相应职责,杜绝问题项目违法销售。


??4月10日(本周五)19:30,我们小优聊房第二期“疫情之下,是买房的好时机吗?”将重磅上线!主播房小优带你一起聊聊买房那些事!您在买房路上遇见了什么问题,或是正在考虑买房,却不知道疫情之下是否适合购房,都可以进入我们的直播间,与主播和其他购房网友一起交流经验,避免踩坑。

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