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重磅!住建部新规:住宅按套内面积算!新乡房价又要涨了?

发布于2019-02-23 分类:优房报道 编辑:小太阳 阅读(1051)

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  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易?!弊》亢统窍缃ㄉ璨抗嫉囊幌钚鹿嬲髑笠饧逑允?,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

新乡一小区公摊面积实测

  在新乡市不动产交易和登记中心查询新乡市在售项目时,可以清晰看到每个小区的每套房真实的建筑面积及套内面积。目前新乡市大多数高层小区的公摊面积是在18%-25%之间。

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

  在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易?!? 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

  第一,公摊面积计算不透明,所以给了开发商操作空间。有人说,如果把小区所有公摊面积相加,一定会超过这个小区的实际公摊面积。原因何在?就是因为开发商的操作,比如消防应急场所(公摊面积),变成停车位再出租出售,相当于是重复收费。

  第二,你买了一套房子,在公摊面积上,你可能是莫名的多花钱。因为公摊面积不透明,开发商操作空间很大,业主买100平房子,实际却只有70平,剩下的30平里,可能真正公摊的只有20平,剩下的10平就是多收的。所以,开发商非常喜欢公摊面积。

  第三,业主使用房产之后,会增加很多额外成本。物业费、取暖费、二手房交易契税、房产税等,几乎都是按照房屋的建筑面积计算。明明只有70平的实用面积,但却要按100平的建筑面积来缴纳各种费用,莫名其妙的就要多交30%的费用。

  新闻一经发出就有很多人在议论,觉得国家如果降低或取消公摊面积,会导致我们的房价上涨!

  开发商卖房时没有重复计算或暗箱增加公摊面积,平均下来一平米如果能赚2000元,那么一旦取消公摊面积之后,卖房只能按套内面积计算,那么一平米可能赚1500元。

  如果想要保持以前的利润,那么就必然要涨价?;谎灾?,不取消公摊面积,房价是1万/平,100平就是100万,现在取消了之后,按套内面积计算,如果还卖1万/平,那么总价只有70万左右。

  显然,开发商的利润肯定要降低。从资本贪婪的属性,和目前房价还在涨的环境下,一旦取消公摊面积,开发商的确很可能会选择涨价。即便楼市调控背景之下不准涨价,也会变着法子弥补这一损失。

  不过小编也相信,如果国家在未来出台相关政策,我们都很关心的公摊面积、公摊系数,从制定到管理到执行,都将有一套规范发化、制度化的结果,不会让我们老百姓权益无端的受到损害。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。标注来源为新乡优房网的稿件为新乡优房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网站部分稿件转载自其他平台,版权归原作者所有,我方在转载时已标注来源,如有侵权,我们深表抱歉,请及时联系我方删除。

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