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猪肉涨价了房价怎么办?聊聊新乡的房子和猪肉!

发布于2019-11-11 分类:优房报道 来源:新乡优房网 编辑:木鱼 阅读(4306)

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??前几天去胖东来美食广场买白吉馍,猛然发现肥肉相间的白吉馍11元一个,纯瘦的12元一个!白吉馍不是一直六七块钱吗??老板说:“因为猪肉涨价了。”

??最近,有没有发觉大家见面的话题异常的默契:“今天猪肉多少钱一斤”?网上甚至还出现了“全国猪价地图”,以往我们还只能看到全国各地的房价地图,现在身价暴涨的“二师兄”也是相当受关注!



??论理,新乡优房网是一个“楼市推广者”,跟猪肉什么的八杆子打不着!但是面对天天涨的猪肉价和萎靡不振的楼市!我们也凑个热闹!聊聊新乡的楼市和猪肉!


11.6胖东来,虽然猪肉价格上涨,但是购买市民还是很多


??其实二者的关系很简单,我们普通人收入就那么多!花在房子上的钱多了(包括首付、房贷、装修、房租、物管水电等等都算),那可以用来买肉吃的钱就少了!反之亦然!

       过去几十年,物价在涨,房价也在涨,物价跟房价之间存在着某种微妙的关系。在物价大涨后,房价往往也会跟着涨,因为成本变高了;但是房价在下跌之后,物价可能还在涨,因为买房的钱都流向了其他商品。


1949年-2018年新乡人均收入走势图


       借用一组数据,1978年新乡年均工资为662元,平均月工资为55元,当时一斤猪肉约为1.18元,55块钱的月工资可以买46.6斤猪肉。

       2009年,新乡年均工资为17271元,平均月工资为1439.25元,当时猪肉一斤为14.2元,购买46.6斤猪肉需要661.72元,占月收入的46%左右。

       2018年新乡年均工资57828元,平均月工资为4819元,而当前新乡市的猪肉价格在33元(五花肉)左右,购买46.6斤猪肉需要1537.8元,尽管猪肉价格今年大幅度上涨了,但也仅占月收入的三成。



       新乡市之前的房价数据没有找到,但是根据房管局公布的2009年5月新乡市区的新房均价为2573元,十年后的现在房价均价为7370元(2019年10月中国房价行情新乡新房数据),上涨幅度为190.38%。



       说完房价再来说说楼面价,2008年9月份,正豪置业拿下位于新飞大道与平原路交叉口的34亩地,单价高达295万元/亩,楼面价约合819元/平米,成为新乡市的第一单价地王。今年,碧桂园以6.75亿摘得金穗大道与东明大道交汇处的93亩地,折合楼面价3107.1元,成为新乡2019年新晋双料地王。



       10年时间,新乡地王楼面价上涨279%。土地成本是商品房最终售价的决定因素之一,一般来说,楼面价越高,房价越高。如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”。所以,可以把楼面价作为最终售价的参考因素之一。


11.6永辉超市购买猪肉的市民同样很多


       但是目前,全国楼市在金融政策收紧的影响下,短期已经呈现跌势。各种房价下跌的报道,相信大家已经有所耳闻。近些年,新乡房价已经翻倍,早已脱离了当地居民的收入,几乎透支了其未来多年的成长性。



??过去这么多年,除去灾害等不可控因素,正常情况下市场上有这样一个上涨的规律:房价涨完,房租跟着涨,然后物价上涨,最后工资再慢慢涨,如此不断循环。房价大幅上涨,存在泡沫,通过物价上涨,带动工资匹配性上涨,就能稀释掉风险,挤出水分。只不过工资涨幅总是跟不上房价涨幅,每次循环,买房就更加困难。


段子来源网络


       你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰巧是很好的入手机会。 

??面对此时的楼市,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论:房价在等买房人,珍惜。现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了。 

       同时大家对猪肉上涨不用担心,CPI上涨意味存在着一定的通胀压力,政府当然不会坐视不管的,相信很多人都有体会,近期新乡的猪肉价格已经有所回落,毕竟,猪肉的调控相比楼市,要简单许多。

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