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单价2000多?你在新乡看的这些房可能是小产权......

发布于2019-02-22 分类:优房报道 编辑:小太阳 阅读(900)

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  今天购房群内的多位网友在咨询小编小产权的房子能不能买,毕竟现在新乡大多数房子均价都在七八千元,而小产权的房子仅要两千多,一套110平米的房子总价才十几万。

  购房群内聊天截图

  那么小产权房屋到底能不能买呢?首先我们先了解一下什么是小产权房屋。

  “小产权房”的性质有两种:

  一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  

图片来源网络,侵权删

  该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律?;?。

  一,有政策风险。广东省发布相关文件,里面提到以后住宅类小产权房不能办理不动产登记手续。

  大多数小产权房都属于违法建筑,现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的风险,而且它不受法律的?;?,一旦被拆除,你未必能得到拆迁补偿,很可能钱就打水漂了;

 图片来源网络,侵权删

  二,配套不完善,质量难以保证。小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响我们的居住使用;

  三,流动性风险。小产权房虽然看起来便宜,但是没有房产证,如果想变现,既不能办理抵押贷款,也不能正常交易,流动性很差。

  四,没法落户口。因为小产权房是没有产权证的,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,将来孩子上学也是个问题。

  既然小产权房不受法律?;?,为什么还要买呢?总结起来买小产权房的原因,最主要的原因就是小产权房比商品房价格便宜得多!其次有一部分购房者寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。

  还有一部分网友在问,不是一直在宣传小产权转正吗?现在便宜购买以后转正了岂不是赚大了!

  国土部确定了北京等13个房价较高的城市进行小产权房加入住房租赁市场,使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”,其根本属性并不是大产权房,而是政府楼市租赁住房,从而扩大重点城市的住房供给来源。

  似乎,万一,指不定……这些词语都在博概率,但是,具体到我们个体的风险不是0就是1,随便一个变动,连本带利就打水漂了。所以小产权虽价格低廉,但风险重重,三思而后行。


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