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新乡房价已无洼地 陷入怪圈全城房价七千多...

发布于2019-09-28 分类:优房报道 来源:新乡优房网 编辑:木鱼 阅读(3772)

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??谈起现在的新乡楼市,房价成了一个谜一般的存在。前一段,新乡建业世和府(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1054)、国悦城(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1066)、东哲中南府开盘了,这三个项目分别算是东区、中心区、南区高端项目的代名词,大品牌、有保障、配套齐全、升值潜力大、小区宜居、物业好...可以用数不清的赞美之词来评论这三个项目,但是开盘价均没有大家想象中那么高,部分房源更是七千多就可以买到!

??然而,市区有好多“涅槃重生”的烂尾项目,没证、工期慢、纠纷多、物业差,价钱依然是七千多...更奇怪的是,依然有接盘侠愿意接手,房子还能卖的出去。

??明明楼盘的质量相差十万八千里,但是房价却一样。新乡楼市像是陷入了一个怪圈,整个新乡给人的感觉就是,买哪都一样,反正都是七千多。所以想要改善居住环境的购房者这时候入手最合适,没有价格因素限制,只需要按自己的需求寻房即可。

??这种房价格局与新乡一直定调的“东进西联南拓北优”的城市发展战略有脱不开的关系,新乡各区各城均开启了多元、快速发展模式,除了受两场限制的西区以外,各区均衡发展。


示意图


??那么刚需族买房容易吗?市区的房子均价普遍在7000元以上,买一套100平的小三房总价大概在70多万元,加上配套费不算上装修什么的,至少需要准备25万元的首付。 

??如果没有父母、亲戚的帮忙,你要攒够25万元,需要多久呢?根据新乡市薪资水平报告统计,2018年新乡人均工资全年为51712元,平均月工资水平为4309.33元,在全国289个城市中排名234名,在全省十七个参与排名的地市中倒数第10。


示意图

河南省城市可持续发展报告截图


??虽然排名已经倒数第十,但是身边又有多少人可以拿到平均4000元以上的月薪呢?好!就按官方公布的数据来计算,首付25万,就需要不吃不喝存4年多。听着是不是还好?但是买房并不是付了首付就完事了,紧随而来的就是月供,按贷款50万元,30年,利率上浮20%来计算,月供在2959.3元。

??原本为了改善居住条件买了房,却不曾想变成了房子的奴隶,这就是很多新乡买房族眼下的切肤之痛。

??根据调查房价到底多少才算合理?以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平米的房子,或者说每个人每月的工资能买得起1平米的房子。

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